昨日晚间，深圳坊间传出消息称，本月6日起深圳二套住房首付将提高至7成。有业内人士透露，该消息由某港资银行流传出，不过记者在发稿前尚未得到证实。

　　昨日近22点时，记者留意到微信平台上流传这样的消息：深圳二套住房首付比例将提高至7成。该消息称，“接深圳人行最新信贷政策通知：自2013年11月6日起二套住房执行新政策，即2013年11月5日前借款人购买一手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付款比例执行不得低于70%，请各位即时通知辖内所有客户经理，对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，请各行自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起，全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策，正式通知明天下发。”

　　多位深圳银行业内人士对记者表示，晚间也留意到该消息。有人士对记者透露，该消息由一港资银行传出。随后记者向深圳一大型银行房贷业务负责人求证该消息时，该人士称，他本人晚间也听到该消息。不过，尚未看到相关文件。“我晚上下班比较晚，但离开办公室之前没有收到相关通知。”该负责人对记者表示。

　　日前，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出八项控房价措施。其中一条就提出，要加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。记者了解到，有业内人士透露，目前二套住房贷款申请比例大约只有不到10%。

　　有银行业内人士称，目前二套住房按揭比例总体看不高，因此提高二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率，对房价的影响不会太大。

　　深圳楼盘10月成交均价27495元

　　二手房市场面临多重压力，价格上涨预期将减弱

　　记者从深圳中原研究中心昨天公布的监测数据获悉，今年10月中原(深圳)领先指数为389.8点，环比上涨1.30%，同比上涨了19.31%;全市七区188个样本楼盘成交均价为27495元/平方米，指数环比涨幅较上月相比大幅收窄，为今年以来最低值。

　　全市9月二手住宅价格涨幅过高，10月涨势有所趋缓。近两个月来，一手住宅供应量不断攀高，分流了二手市场客户;同时，受各项政策影响，市场对后市价格上涨的预期逐渐减弱，因而二手住宅价格涨幅趋缓。

　　一手住宅推售量维持高位火

　　根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，10月成交的样本楼盘数为91个，比9月减少了26.02%。其中有64个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：2个样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有25个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有37个。

　　从全市各区的指数变化情况来看，10月各区指数均上涨：除盐田涨幅扩大1.2%以外，其余各区涨幅均减小。龙岗涨幅居各区首位，达2.6%，但较9月缩小0.3%;宝安涨幅变动最大，较9月缩小1.8%;另外，罗湖、福田涨幅也分别缩小了1.4%、1.2%。

　　10月以来，深圳一二手住宅市场成交量继续分化，一手住宅推售量依旧维持高位，位于龙岗的多个刚需盘陆续入市，缓解了前期供应紧张的局面，进而也稍微平复了价格上涨的预期，尽管近期项目开盘销售率不如之前数月，但供应基数大，自然而然创造了较为可观的成交量。

　　二手市场成交量持续低迷冰

　　而二手市场成交量则持续低迷，银行信贷紧缩可谓扼住了二手市场的咽喉，一方面是贷款难度加大，打消了部分客户的积极性，另一方面在于，多数客户依旧在房价上涨的成本与贷款利息成本之间权衡，观望时间延长，成交难度加大。

　　金融市场方面，10月24日，银行间隔夜拆借利率再次暴涨，而央行依旧维持当前中性偏紧的货币政策，从央行6月至今的态度来看，年底之前银行信贷紧缩的局面难改善。对于当前政策层面，深圳市规土委于10月11日出台了关于下一步调控工作的“深八条”，虽然没有对市场造成太大的影响，但是政策的出台本身就表明，临近年底大考，政府不会放松对房地产市场的调控。

　　最新深圳二手房交易流程注意事项

　　一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

　　二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

　　三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

　　四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,

　　五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

　　六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,

　　七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方

　　八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

　　九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

　　二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.

　　最新深圳二手房交易税费

　　一般深圳二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　延伸阅读：

　　二手房价一个月涨幅约一成

　　长达十个月的新盘“断档”，给周边二手房带来了涨价的理由。

　　“前海每推一次土地，周边二手房热度就增加一成。” 美联物业南山区副总经理曹志良向记者介绍说，“近日，各地铺的置业者上门求购量有所增加，前海片区的看房量较两个月前相比增加了一两成。在房源方面，前海片区目前新盘稀少，而二手房源则较紧缺，大量业主的售房意愿收紧。”

　　与业主出售房源意愿降低相对应的是，周边二手房价格也出现了上涨。记者昨日了解到，前海周边片区二手房如诺德国际、阳光棕榈园、泛海拉菲花园普遍在3.5～4.5万元/平方米，价格较前一个月已有约一成幅度的上涨。记者查询深圳中原大数据了解到，阳光棕榈园三期9月成交均价为35620元/平方米，较8月上涨13.1%;泛海拉菲花园9月成交均价为35114元/平方米，较8月上涨12.4%。据一位中介分行经理介绍，如诺德国际67平方米的两房售价270万元，前两个月260万元就可以买到;泛海拉菲花园一套160平方米四房两厅单位售价从435万元涨到了460万元。

　　深圳二手房评估价又涨15%

　　上月底，深圳银行房贷利率普遍上调，涨幅约10%～15%。近日，深圳二手房评估价也上调了10%～15%。

　　据了解，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价每半年至一年调整一次，假设购房者购买一套近100平方米的二手房，只需多支付几千元的税费，故对购房者的影响很小。

　　二手房评估价10月8日开始上涨

　　近日，在市房地产权登记中心现场窗口，贴着一张A4纸打印的文件。这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》中说，根据相关政策规定，存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新，且于10月8日正式启用。

　　据了解，大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为10%～15%，这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。昨日，记者在上梅林中原地产地铺采访了解到，大部分市民对于二手房评估价上调并不知情。

　　深圳中原副总经理贺晓丽说：“一般而言，新房和次新房评估价上调幅度稍高，而老房的调整幅度则很小。”

　　二手房评估价上调，是否影响购房者购买决策?对此，业内人士分析，评估价的上调，对市场影响并不大。例如，评估价按每平方米上涨约五六百块钱，一套90平方米的二手房，买家需多支付3000多元的费用。

　　“二手房评估价上调属于惯例调整。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价一般半年至一年调整一次。

　　她认为，此次二手房评估价上调对二手房市场影响有限，无需过度解读。“对大多数普通购房者来讲，买房前并不会刻意去查之前的评估价是多少;也不会因为评估价的上涨，而影响其买房决策。”

　　小户型二手房颇为紧俏

　　虽然深圳部分二手房评估价上调，但记者了解到，近期二手房的成交量不降反升。根据深圳中原地产的监测，上周(10.14～10.20)二手住宅成交1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万平方米，成交均价为27419.42元/平方米。从各区看，上周各区成交量环比均有所上升;其中罗湖成交量大幅上升81.12%;南山、龙岗和宝安也大幅上升三成以上。

　　“9月20日到10月上旬，二手房交易量有一定下滑;但从10月中旬开始，交易量逐渐恢复正常水平。”肖小平说。

　　昨日，记者在宝安中心区走访了解到，近期宝安中心区的二手房成交活跃，特别是小户型，十分紧俏。“现在是放出一套，只要价格不太高，一两天就可以成交。”一位中联地产的置业顾问小陈说。

　　无独有偶，最近梅林的小户型也颇为稀缺。

　　房贷利率上调但放款正常

　　与深圳二手房评估价一起上调的，还有银行房贷利率。据了解，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷最高增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。

　　记者了解到，虽然银行房贷普遍利率上调，但目前来说，并无放款的压力。记者采访一位于上月30日在景田北购房的吴小姐，据她介绍，正在办理银行贷款手续，银行放款目前来说很正常，并未遇到贷款难的问题。

　　“利率的上涨始终跑不过房价的上升。”肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高。一份中联地产的调查报告显示，利率上调，受影响的客户比例不到10%。

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　　9月份一线城市房价大涨

　　北上广深新房价格同比涨幅达20%以上，70个大中城市环比上涨的有65个

　　国家统计局22日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市中，房价涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，同比价格上涨的城市有69个，北上广深一线城市的同比价格涨幅皆达到20%以上。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。

　　国家统计局初步测算，9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，31个二线城市平均上涨0.7%，35个三线城市平均上涨0.6%。

　　“各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。”刘建伟指出，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，比上月减少了1个;同比上涨的有69个，与上月相同。

　　刘建伟认为，今年9月份新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　国家统计局数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的有3个，上涨的有65个，环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%;同比价格下降的城市有1个，上涨的有69个，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

　　在二手住宅价格方面，9月份70个大中城市环比价格下降的城市有4个，持平的有3个，上涨的有63个;同比价格下降的城市有2个，上涨的有68个。

    地价连涨六个季度

　　今年第三季度深圳等13个城市地价涨幅超10%

　　【新华社北京10月22日电】最新公布的全国城市地价监测报告显示，2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续六个季度加速上升;地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。

　　全国城市地价动态监测组22日发布报告显示，全国城市地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升。2013年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全国城市地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。

　　监测显示，三季度全国综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。三季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点;商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和0.26个百分点;工业地价环比增长率为0.98%，较上一季度回调了0.27个百分点。

　　数据显示，三季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。综合地价环比涨幅超过3.0%的城市增至10个，是上一季的2倍，仅有温州的增长率为负，94个涨幅位于0～3.0%之间的城市中，45个城市处于涨幅不足1.0%的平稳区间。

　　与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的38个增至本季度的44个，其中，深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%，而上一季度这个数字仅为4;涨幅为负的城市比上一季度再减少一个，降至4个，其中，温州地价下降的幅度缩小到-1.06%。

　　地方债压力是地价飙升的主因

　　解决问题的根本在于释放地方政府性债务偿债压力

　　全国城市地价动态监测组22日发布报告，显示主要监测城市综合地价环比连续六季度加速上升，地价同比增幅连续四季度加速上涨。热点城市成交多宗高价地块，其中三四线城市占六成以上。

　　报告指出，高价地产生对地价总体不具代表性，但对拉升市场预期影响不可忽视。而部分地方政府的供地策略与市场季节性规律叠加，土地市场看涨预期持续。地方政府以大局、长远为重，把房地产“面粉”土地价格稳下来极其必要。

　　总体看，三季度各地成交异常地块指标与二季度基本持平。截至9月30日，三季度上报成交异常交易地块131宗，较上季度增加3宗。一线城市17宗，二线城市31宗，三四线城市83宗。平均竞价轮次为82次，也与上季度相同。北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市，部分宗地成交总价或单价超历史高值。但从宗地条件来看，多数高价地是区位优势明显、市场预期收益高的优质地块，部分地块含有商服用途，体现了正常的市场价值。

　　虽说高价地总体不具代表性，但“面粉贵过面包”担心在三季度全面抬头，重要原因之一，就是监测报告指出的“部分地方政府的供地策略”与市场季节性规律叠加，同时流动性充裕，市场供需两旺，城市地价特别是商服、住宅地价涨势持续。地方政府的供地策略是哪门子策略?就是监测报告所指：审计署再次审计地方政府性债务，部分地方考虑缓解审计和偿债压力，集中推出优质地块，促进市场热度进一步提升。

　　9月底以来，国土资源部反复示警地价水平看涨，要求地方政府调整供地策略，稳定土地市场。四季度土地市场上行动力充沛。一线城市和热点二线城市，要主动调整供地节奏，一不要推波助澜，“一窝蜂”推出优质地块;二不要欲擒故纵，实行“饥饿疗法”。要增强预见性，加强针对性，努力减轻地产市场波动对全年宏观经济的负面影响。特别要看到，三季度异常交易地块131宗，三四线城市占了83宗。三四线城市出“地王”，基本属于地价虚高、预期透支。必须痛下猛药，把“地方政府的供地策略”统一到经济发展、市场稳定、以民为本的大局上来。

　　9月底，国土资源部副部长胡存智提醒各地方政府负责人，按历年供应规律，四季度土地供应将迎来新高峰，地方政府性债务偿债压力之下，市场产生高价地的动力很大。从长远来说，缓解地产市场压力归根到底要解决地方政府性债务偿债压力，让市场而非地方政府供地策略发挥配置资源的基础性作用。这就要多方发力，共同促成有利于市场良性循环，有利于经济可持续发展、有利于社会公平正义的地产市场机制。要进一步推进不动产统一登记，实现各类基础数据、监管信息共享，以产权制度为核心，利用税收、金融等手段促进形成理性的住房梯度消费市场，更好发挥土地政策对经济社会发展的支撑作用。