近日，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷最高增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。连日来，记者走访市场了解到，房贷利率上调，开发商显得比较“淡定”，而购房者普遍叫苦。此外，利率上调对深圳楼市二手房的影响，相比一手房较为明显。

　　利率虽上浮购房者照买不误

　　记者走访市场了解到，房贷利率的上调，对新盘开售的影响并不大。记者从万科红四期了解到，国庆前后，万科红的来电量和来访量并未有太多的波动。

　　据该楼盘一位销售人员介绍，这几天有客户问到利率上调的事，但大部分客户对此不太敏感。“知道利率上调又来看房的客户，肯定是接受这个事实的。”

　　9日，记者在宝安西乡片区某楼盘现场看到，当日推出200多套房源，不到6小时认筹量超过房源的2倍之多，下午4点左右，开始封筹。

　　现场的购房者孙小姐介绍，她选中了一套总价120多万的小两房。据她计算，利率上调后每个月需多支付近800元房贷。“之前看过好几次，现在决定买了，虽然每年要多付近万元，但是也没办法。”

　　孙小姐是明知利率上调还坚持买房，而陈先生是下了定金才遇到利率上调，委实有点“冤”。位于龙岗中心城的某盘上月28日开盘，陈先生买了一套，但在本月5日签约付款时得知利率上调，“没办法只能买了，一下子多了几十万。”陈先生无奈地说。

　　据该楼盘销售经理介绍，该楼盘开盘当天销售超过90%，在国庆期间的签约中，并无购房者因利率上调而退房。

　　无独有偶，万科红策划师王先生也表示，万科红在上月30日下午开盘，此前已经认筹的客户在得知利率上调后，仍选择购房。“开盘当天解筹率较高，没有客户因为利率上调而放弃选房。”

　　对于一手新盘是否存在贷款难问题，记者采访了多家最新开盘的项目，据介绍，楼盘在开盘前已与多家银行谈好贷款事宜后才会开盘，所以只要购房者符合要求，一般还是能贷到款，但利率则不一。

　　8月份房价同比涨幅达18.4%

　　记者从10月11日上午召开的深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议获悉，深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%，今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地。

    国家统计局公布的房价指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州的房价在下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。

　　深圳市常务副市长吕锐锋在会上指出，为进一步稳定房价，今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地;同时加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价。

　　二手房市场受影响更大

　　“利率的上涨成本始终跑不过房价的上升。”中联地产二手房研究院总经理肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高，受影响的客户比例不到10%。

　　“不少购房者认为，眼下看来房价不可能下调，基本呈现稳步上涨的趋势，该买房的还是迫切想购房，基本不受利率的影响。” 此外，肖小平还表示，根据调查，一二手房受影响程度没有太大的区别，但由于二手房成交手续较为复杂，加上买卖双方心理波动较大，所以二手房可能受到的影响，会比一手房稍微明显一些。

　　为何利率上调对二手市场影响稍明显?美联物业交易管理部副总经理王青解释称，很多二手房原业主原先是按揭购房，如果放款时间太长会增加赎契的资金成本，而这些成本一般都是由买家承担。

　　此外，购房合同一般都有付款的时间限制，贷款放款时间过长增加了买家的违约风险，一旦违约会造成购房成本上升。

　　对楼市影响不容忽视

　　利率上调，对后市有何影响?对此，肖小平认为，此次利率上调对市场而言是利空的消息。虽然目前市场敏感度并不高，但是相比之前市场可能会变冷，预计第四季度的成交基本将与第三季度持平。

　　此外，中原地产市场研究部则表示，进入十月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择的范围扩大，因而可能放慢决策周期。二手住宅方面，银行信贷依旧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。

    据市规土委和中原地产统计数据，深圳9月份一手和二手均价分别为21820元/平方米、27143元/平方米，二者之间“剪刀差”为24.4%。深圳商报记者昨日在后海、龙华、沙井等片区踩盘时了解到，受限价和成交结构等因素影响，一二手房价倒挂现象在多个片区存在。受访业内人士表示，部分新盘“日光”是因为与周边二手房差价较大导致，不能视为房价拐点信号。

　　差价较大导致新盘“日光”

　　一二手房价倒挂(一手房比二手房便宜)再次出现，自7月份开始，深圳一手房价开始出现连续三个月环比微跌，而二手房价则持续上涨，造成二者之间出现“剪刀差”。据中原地产统计，坂田、宝安中心区、沙井、西乡、平湖和后海等片区都不同程度存在一二手房价倒挂现象，以宝安中心区倒挂幅度最大，其9月一手房均价为28960元/平方米，二手房价为34898元/平方米，差幅为20.5%。

　　“沙井的二手房普遍比新房贵，差价幅度达到20%。如新盘‘万科翡丽郡’三期均价为1.7万元/平方米，而二手房西荟城卖到了1.8～1.9万元/平方米，禧园更是涨到了2.2万元/平方米。” 世华地产沙井区域总监王爱萍昨日接受记者采访时说，“二者之间较大差价，使得这里的新盘销路很好，部分盘开盘当日就卖光了。”

　　差价较大导致新盘“日光”同样出现在后海片区。“后海雅园和恒裕滨城是近期后海仅有的上市新盘，都在开盘当日卖光了。其原因主要在于比周边区域同质素二手房的价格低。” 世华地产后海分行经理陈军说。记者昨日踩盘了解到，后海雅园89平方米户型备案价格为3~4万元/平方米，181平方米户型，价格在3.9~4.8万元/平方米。同区域的二手房后海公馆90平方米价格为4.5万元/平方米，三湘海尚170平方米价格为6万元/平方米。

　　限价和成交结构差异为主因

　　8月18日，华侨城纯水岸15期，以均价6.3万元/平方米推盘399套，当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高记录。业界给出的原因，就是该盘因为限价，开盘价低于周边盘逾一成，造成买家抢购。

　　“位于坂田华为科技城片区一大盘开盘价格约为1.9万元/平方米，而与之相邻的万科城卖到了2.2万元/平方米。” 美联物业龙华区副总监钱凯称，因为新盘被限价，再加上大盘“低开高走”定价策略，该盘开盘当日售出九成。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时表示，造成一二手房价倒挂的原因在于一手房价受到限价的行政因素干扰，而二手房则是买卖双方根据市场定价，造成“剪刀差”;此外，一手房主要分布在原特区外，价格稍低，二手房成交主要分布在原特区内，价格较高，成交结构的差异也导致了二者价格的倒挂。

　　市规土委9月成交量数据显示，福田、罗湖、南山和盐田四个区域一手住宅占比为16.5%，二手住宅占比高达87.2%。很明显，一手住宅是原特区外区域占据成交主力，二手住宅则恰恰相反。

    外因：市民预期房价仍将上涨跟风下单

　　“因为身边的朋友都买房所以我也买。”市民徐先生已有住房，不久前陪同朋友看了几次一个新开的楼盘，结果和朋友一起都签了合同，交了定金。继“中国式过马路”之后，房地产市场也开始流行“中国式买房”。这种现象主要由于部分客户手中资金宽裕，但缺乏有效的投资渠道，而房产市场投资受益仍属可观，所以不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨将带来的收益。此类购房者与刚需客户的区别之一就在于能够承受价格较高的物业，且对价格敏感性相对较低。

　　现象

　　二手房价格仍在上涨

　　中原地产领先指数显示，今年以来深圳二手房价格涨幅已经高达13.60%，且仍然处于上升通道。另根据深圳中原住宅部的成交记录统计显示，今年以来购买单价在3万元/平方米以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月份该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年10%左右的水平。在房价高涨的背景下，刚需群体稍显无力，而资金实力稍强的改善型客户开始踏入其“中国式买房”之路，以期能够分享房价上涨带来的收益。

　　过去一段时间的二手房市场表现也从另一方面佐证了这一点。今年3月份，为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产，购房大军纷纷抢跑入市，使得今年3月份整个深圳二手住宅成交高达17527套，创2010年以来的最高记录。虽然4月落地的政策细则远不及市场预期，但市场各方猜测，由于3月的成交量已经远远透支市场的需求，未来数月二手房成交将出现大幅下滑，市场将陷入短暂的低迷期。但是，市场给我们交来的成绩是4月至今，深圳二手房月均成交套数为6416套，远高于2011年5055套以及2012年4767套的月均水平，同期二手房价格月均环比涨幅为1.41%，也高于历史涨幅。成交量、价的持续攀升缺少不了那些为了“不错过”房价上涨而买房的不缺房族的贡献。

　　在东门缤纷时代购买了二手房的吴小姐表示，相比一手房，二手房价格相对来说便宜不少，而且各种家具一应俱全，稍微添置一些就可以入住。刚结婚的她表示房价实在太贵，但拖下去恐怕楼价越来越贵。所以只好狠下心，而且二手房的价格也刚好在他们夫妻的承受范围之内。而且地段比较繁华，也方便上下班。“有套属于自己的房子更有归属感”，吴小姐这样表示。